아파트를 선택할 때 가장 중요하게 확인하는 요소 중 하나는 바로 전용면적인데요. 특히 32평 아파트를 보실때 실제로 전용면적이 어느 정도 되는지를 정확히 아는 경우는 거의 드문것 같아요. 그래서 오늘은 32평 아파트의 전용면적이 어느 정도 되는지, 공급면적과 어떤 차이가 있는지를 자세히 알아보겠습니다.
전용면적이란?
먼저 전용면적의 의미를 정확히 알아야 하는데요. 전용면적이란 말 그대로 세대 내에서 실제로 거주자가 사용할 수 있는 공간을 말합니다. 즉, 방, 거실, 주방, 욕실 등 실내 공간만을 포함하며, 복도, 계단, 엘리베이터, 베란다 등은 제외됩니다.
이에 반해 공급면적은 전용면적에다가 주거자들이 공동으로 사용하는 공용면적(복도, 계단, 엘리베이터 등) 일부를 포함한 넓이입니다. 우리가 흔히 말하는 32평 아파트는 대부분 공급면적을 기준으로 표현된 것이죠.
32평 아파트 전용면적은 몇㎡ 일까?
32평은 평을 제곱미터로 환산하면 약 105.79㎡입니다. 하지만 이는 공급면적 기준이므로 전용면적은 이보다 더 작습니다. 일반적으로 전용률(전용면적 ÷ 공급면적)은 70%~80% 정도인데요, 이를 기준으로 계산해보면 아래와 같습니다.
| 항목 | 면적 (㎡ 기준) | 면적 (평 기준) |
| 공급면적 | 약 105.79㎡ | 32평 |
| 전용면적 (75% 가정) | 약 79.34㎡ | 약 24평 |
즉, 32평 아파트의 전용면적은 약 24평 정도로 이해할 수 있습니다. 다만 아파트 단지의 구조나 건축 방식에 따라 전용률이 다르기 때문에 정확한 수치는 해당 단지의 분양 공고나 관리사무소 등을 통해 확인해야 합니다.
전용면적과 함께 살펴봐야 할 요소들
아파트를 선택할 때 단순히 전용면적만 보는 것보다는 몇가지 요소를 고려해야 하는데요. 전용률과 평면구조, 발코니 확장여부를 함께 살펴봐야 합니다.
전용률은 공급면적 대비 실제 사용할 수 있는 공간의 비율이므로 공간 활용도를 파악하는 기준이 됩니다. 평면도 구조는 같은 전용면적이라도 방의 배치, 주방의 위치 등에 따라 체감 공간이 다를 수 있습니다. 일부 아파트는 발코니 확장 공사를 통해 실사용 공간을 넓히기도 하므로 이런 요소를 살펴봐야 합니다.
전용면적 확인가능 사이트
아파트의 전용면적은 분양 당시의 모델하우스 안내서, 등기부등본, 또는 국토교통부 부동산공시가격알리미에서 확인할 수 있습니다.
또한 전용면적 기준으로 아파트 시세나 면적을 비교하고 싶다면 한국부동산원 부동산테크나 KB부동산 리브온을 활용하는 것도 좋은 방법입니다.
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마무리하며
32평 아파트라고 해서 실제 거주 공간이 32평인 것은 아닙니다. 대부분의 경우 전용면적은 약 24평 전후이며, 나머지는 공용면적이 포함된 것인데요. 따라서 아파트를 비교할 땐 공급면적뿐 아니라 전용면적과 전용률을 꼭 함께 확인해야 현명한 선택이 가능합니다
아파트 평수에 대한 더 많은 정보가 궁금하다면 위의 사이트를 활용해 직접 확인해보시는 것도 추천드립니다.
